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由于地下工程結構復雜，完成后的防水層基本都處于隱蔽部位，造成地下工程滲漏原因也比較復雜，概括起來主要原因有：建筑物投入使用時間長，防水材料自然老化，導致防水層性能減弱，需要進行正常維修與更換；自然災害，諸如地震、臺風、暴雨等不可抗力因素引起的防水層的破壞和建筑物損壞；人為因素：目前經常遇到的、在防水層合理使用壽命期限內出現的工程滲漏，主要是工程質量問題，是由設計、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。

一、防水設計方面
1、認識上的誤區
這種誤區主要體現在認為地下工程防水就是防地下水，而在地下水位以上的部位就可以不設防水措施。
2、結構設計不合理
結構混凝土未采用抗滲混凝土，一些地下工程的結構混凝土按普通混凝土設計，無抗滲等級要求。
變形縫留置不合理，如超長結構不設變形縫，同時未采取防裂和適應變形措施；變形縫留置位置不合理，滲漏后維修難度較大；結構變形縫中未設置中埋式止水帶；地下室頂板平面變形縫兩側無擋水墻。
3、防水方案不當
①設防措施不當
未按防水等級設防；地下工程未采用連續而全封閉的防水設防措施；特殊工程部位未采取特殊的、符合工程特點的防水措施；地下工程防水設防高度，不符合地下工程規范中規定的“應高出室外地坪高程500 mm以上”的要求，出現低于500 mm甚至在散水以下的防水設防高度。
②選材不當
在多道設防中，卷材與卷材、涂料與涂料、卷材與涂料搭接未考慮相容性，防水層間相容性差，使每道防水層作用不是疊加增強，而是互相消減了各自的防水功能。
在地下工程中選用耐水性、抗摻性差的防水材料。
在突出基面構造多、變截面多的地下工程中，選用卷材作防水設防材料，防水層貼合性無法保證。
在長期處于振動狀態下的工程，大量選用剛性防水材料，易導致裂縫的產生。
③細部構造不明確
設計只對防水工程標明所用防水材料，但無性能指標要求；對涂料只提及涂刷道數，無厚度要求。
對地下工程的細部構造無節點圖和細部要求，施工時依據不準確，出現問題的較多。
房屋周圍不設計散水，影響建筑周圍排水，增加了地下室滲漏幾率；房屋周圍設計散水時，散水與主體墻之間的縫隙無嵌填密封材料要求。
二、防水材料方面
1、材料性能不過關
對地下建筑防水工程重要性認識不足及低價中標的誤導，導致工程選用了耐水性差、吸水率高、壽命短的防水材料。
2、配套材料與配件不過關
許多防水材料中所需用的基層處理劑、膠粘劑、稀釋劑、胎體增強材料、密封材料及水落口、管根、陰陽角等所需配件質量無法過關，地下工程防水難以系統化。
三、防水施工方面
1、結構混凝土不合要求
水泥用量少于規定值。按照有關規定，地下工程的防水混凝土，水泥用量≥320 kg/立方米，摻有活性摻合料時，水泥用量≥280 kg/立方米。當工程用混凝土低于上述規定，難以達到抗滲等級，引起混凝土松散、破碎。
混凝土振搗不密實，尤其是鋼筋比較密集的部位，常常是振搗的簿弱環節。
2、施工縫留置不合理。
混凝土養護不夠。按照有關規定，混凝土采取保濕養護時間不應少于14 d，但立墻養護很少采用保濕措施，容易造成較多的混凝土裂縫，表面出現粉化等現象。
3、抗滲混凝土疏松、出現孔洞
防水基面不達要求
由于防水為專業分包，防水基層大多由總包方施工，許多工程的防水基層達不到規范要求，為完成進度，在不具備防水施工條件的基層上強行進行防水施工
4、防水施工不專業
防水施工單位照抄規范、套用圖集，不能根據圖紙設計、工程概況和特點、所選用材料特性和施工工藝及操作要求進行防水深化設計。
程序不合理、施工不規范，例如涂層未分層、多遍涂布，側墻卷材防水層無防滑移措施，造成大面積空鼓、整體滑落；施工單位缺乏職業道德，防水材料的厚度及質量不達設計要求。
5、細部做法不明確
加強層：①未設置加強層；②加強層厚度和寬度不足；③加強層與基層及主體防水層不能滿粘。
管根：①管根混凝土不密實；②管根防水高度不夠；③管根周圍未留嵌填密封材料的凹槽。
防水搭接與收頭：①搭接寬度不足，搭接縫焊接不牢；②收頭不牢，無固定措施，收頭高度未高出室外自然地坪500 mm以上。
6、成品保護不到位
四、其他方面

防水工程造價偏低、低價中標，甚至實際操作低于成本中標；質量監管不到位，不能嚴格堅持“三檢”；工程使用不善，維護不及時。

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